32791 Lage, Haus zum Kauf
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lage – Vollvermietet und Gepflegt
Kontaktdaten
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FirmaGRUND.auf GmbH
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AdresseHellfeld 59
33729 Bielefeld -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 5219769899
Objektdaten
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Objekt ID196
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ObjekttypHaus
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Adresse32791 Lage
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche ca.345 m²
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Nutzfläche ca.291 m²
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Grundstück ca.171 m²
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1897
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²910,05 EUR
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Kaufpreis688.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.11.2027
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1897
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf215,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante und vollvermietete Immobilie aus dem Jahr 1897 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten auf insgesamt ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über vier Etagen.
Highlights der Immobilie:
✔ Attraktive Lage im Stadtzentrum von Lage
✔ Vollvermietet – langfristige Mieteinnahmen
✔ Moderne Wohnqualität – durchdachte Grundrisse und umfassende Renovierungen
✔ Separate Gasthermen – energiesparende Heiztechnik in jeder Wohnung
✔ Umfassende Sanierungen – kontinuierliche Werterhaltung
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine moderne Ausstattung. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über große Schaufenster, die zuletzt 2013 erneuert wurden.
Im Keller befinden sich neben den Heizthermen und der zentralen Heizungsanlage auch separate Mieterkellerräume.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:
✔ 2021 – Treppenhaus renoviert
✔ 2013 – Schaufenster im EG erneuert, WC im EG modernisiert
✔ 2009 – 2021 – Fenster im gesamten Gebäude ausgetauscht
✔ Elektrik modernisiert
✔ Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten in den oberen Etagen (2015 & 2019)
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die zwischen 2009 und 2021 erneuert wurden:
✔ Erdgeschoss: 2014
✔ 1. Obergeschoss: 2009
✔ 2. Obergeschoss rechts: 2017
✔ 2. Obergeschoss links: 2021
✔ Dachgeschoss: 2009
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und Wertbeständigkeit in einer gefragten Lage.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
- Öffentliche Parkmöglichkeiten, sehr nahegelegener Parkplatz
- vermietbare Fläche insgesamt: 465 m²
- 2 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten
- alle Einheiten sind vermietet
Übersicht der Einheiten:
GE 1: ca. 90 m²
GE 2: ca. 30 m²
WHG 1: ca.125 m²
WHG 2: ca. 50 m²
WHG 3: ca. 75 m²
WHG 4: ca. 95 m²
Die aktuelle NKM liegt bei ca. 38.000 € per anno.
Lage
Kapitalanlage in in bester Lage!
Lage ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Hier leben etwa 35.000 Einwohner.
Das modernisierte Wohn/-und Geschäftshaus liegt direkt in der Innenstadt von Lage. Von hier aus sind die Wege zu Einkaufsläden, Restaurants und Cafés kurz. Auch Apotheken, Ärzte und Bank befinden sich im direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadtmitte stellt einen, besonders bei Familien, beliebten Wohnort dar - mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.
Lage ist ein verkehrsgünstig gelegener Kreuzungspunkt der Bundesstraße 66, die in Richtung Nordost nach Lemgo führt und in Richtung Südwest nach Bielefeld. Auch Detmold ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenso sorgt die A2 für eine gute Anbindung an die A33 (Richtung Paderborn/Osnabrück)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.