Beschreibung

Bei diesem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Rotthausen in Gelsenkirchen. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch zentral angebundene Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 851 m² insgesamt 19 Wohneinheiten. Die 2-3 Zimmer Wohnungen sind unterschiedlich groß und bieten Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Sie sind durchdacht geschnitten, hell und und bieten teilweise Balkone mit Blick auf die ruhige Gartenseite. 13 der insgesamt 19 Wohnungen sind derzeit vermietet. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein kleiner Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum ist für jede Wohneinheit vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch auch sehr viel Potenzial.

Ausstattung

- Aktuelle Netto-Kaltmiete IST aufgrund von Leerstand p. a.: ca. 38.800 €
- Aktuelle Netto-Kaltmiete SOLL bei Vollvermietung p. a.: ca. 57.350 €

- 19 Wohneinheiten
- Helle Wohnungen mit durchdachtem Grundriss
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise Balkone
- Kellerabteile für jede Wohneinheit
- Ausreichende, kostenlose Parkmöglichkeiten am Rotthauser Markt

Sonstiges

FAZIT:
Die Immobilie am Rottenhauser Markt 2 / Steeler Straße 79 bietet durch die bestehenden Mietverträge eine erste sichere Rendite. Darüber hinaus gibt es großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen durch mögliche Modernisierungen oder eine Anhebung der Mieten im Rahmen der Mietpreisentwicklung. Durch die solide Bausubstanz ist dieses Objekt eine sehr gute Investitionsmöglichkeit bzw. Kapitalanlage.