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WERTSTEIGERUNG DURCH

fachgerechte Mietverwaltung

Immobilien sind von jeher eine gute Wertanlage. Damit sich Ihre Anlage lohnt, muss der Wert Ihrer Immobilien erhalten und bestenfalls gesteigert werden. Die professionelle Mietverwaltung ist mehr als das Sicherstellen der Mieteinzahlungen.

Wir vertreten all Ihre Interessen als Eigentümer. Dazu gehört, neben dem Abrechnungswesen und der Kontrolle der Renovierungspflichten, vor allem bei Auszug, die Suche nach dem passenden Nachmieter, ggf. unter Einbezug der Bonität. Dies soll eine möglichst geringe Mieterfluktuation sicherstellen, um dauerhaft ein gutes Mieterklima zu bewahren.

Globale, wirtschaftliche Veränderungen erfordern gelegentlich eine Anpassung der Mieten. Wir prüfen die Möglichkeiten der Mieterhöhung und setzen sie für Sie um.

kauf­männische Miet­verwaltung
  • Führen und Überwachen der Hauskonten (Mieten und Abgaben)
  • Durchführung der Nebenkosten­abrechnungen
  • Erstellen der Jahresabrechnung, in Form der Einnahmen-Überschussrechnung zur direkten Übernahme in die Steuererklärung
  • Festlegen der strategischen Ausrichtung mit regelmäßiger Überprüfung der Optimierungspotentiale
technische Miet­verwaltung
  • Einholen der Kostenvoranschläge für Modernisierungs- und Renovierungs­maßnahmen
  • Überprüfung der Reparatur- und Modernisierungs­maßnahmen
  • Überwachen der Servicefirmen (Reinigung, Gartenpflege, Wartung)
  • Umgehende Reaktion und Aktion bei akuten Gebäudeschäden
  • Instandhaltungs­prognosen und -budgetierung
Vermietung
  • Empfehlungen zu marktgerechten Mietpreisen
  • Präsentierung Ihres Gewerbeobjektes auf allen gängigen Online-Portalen
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Aufklärung der Mietinteressenten über die Details zum Mietverhältnis
  • Einholen der Selbstauskünfte und Bonitätsauskunft von geeigneten Interessenten
  • Beratung zur Mietvertragsgestaltung
  • Abnahme der Immobilie vom Vormieter und Übergabe an den Nachmieter
Vertrags­management
  • Abschluss der Mietverträge auf Grundlage der aktuellen Rechtsprechung
  • Abschluss der Service-, Wartungs- und Versicherungsverträge
  • Digitales Vertrags- und Dokumentenmanagement
Controlling
  • Überprüfung und Überarbeiten der Dienstleisterverträge
  • Überwachen der Betriebskosten
  • Anpassung der Mieten (bspw. Indexmieten)